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二三線城市房價上漲屬誤讀 房地產市場仍持續調整

2020-01-10 21:15:38來源:勵志吧0次閱讀

本報記者 李會報道

日前,廣州某媒體爆出新聞《二三線城市房價保持上漲》,在房價持續下跌的新聞中尤為顯眼,并被多家媒體轉載。

2月26日,中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立對《中國產經新聞》記者指出,二三線城市房價保持上漲純屬誤讀。

該新聞報道稱,隨著一線城市樓市的持續調整,二三線城市樓市依然火熱,領漲整個行業。雖然1月份全國主要城市房價整體下降0.9%,同深圳、廣州等一線城市相比,二三線城市房價仍保持上漲。

“必須搞清楚環比與同比的概念,環比是與上個月相比,同比是與上一年相比,所以環比價格下降更具意義。”尹中立指出。

本報記者進一步查閱了2009年1月的房價數據,數據顯示,1月全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%。其中,新建住房銷售價格同比上漲的城市有42個,其中漲幅較大的主要城市包括:銀川8.8%、西寧4.8%、烏魯木齊4.1%、蘭州 .9%和海口 .7%等。所謂價格上漲,正是“同比”價格上漲。

至于二三線城市同比價格漲幅較大的原因,銀川市統計局相關人士分析,在南方部分城市房價暴漲的時候,銀川、西寧、烏魯木齊等西部城市房價較平穩;而當國內部分大城市房價下滑時,西部城市的房價也出現了滯后現象,因此,目前這些城市的房價漲幅才會居于全國前列。

王永是《中國產經新聞》記者在蘭州的朋友。他告訴記者,近幾年來,和其他城市相同,這幾年蘭州市房價持續上漲。去年以來,許多城市房價下跌,感覺蘭州市房地產市場也冷清了很多,房價下降不明顯,卻也沒感覺房價繼續上升。“在蘭州,大多數人買房自住,需求本來就跟北京上海沒得比,目前人們購房積極性并不高,很多人想揣著錢等等。”

尹中立特別指出,目前房地產市場的調整仍在繼續,房價的下行趨勢仍未改變。

這一點,從國家統計局公布的數據就可以得到證明。

1月22日,國家統計局公布2008年經濟運行數據。

當天國家統計局局長堂公布的數據顯示,70個大中城市房屋銷售價格比上年上漲6.5%,但其中12月同比下降0.4%,這是自2005年7月全國房價統計對象調整以來首現同比下跌;環比下降0.5%,降幅與11月持平。

值得注意的是,這是連續第5個月價格環比下跌。

從2008年1月份全國房價同比漲幅11. %達到歷史點之后,房價雖然依然顯示同比上漲,但漲幅逐月回落,到12月份首次出現負增長,顯示樓市在2008年下半年開始的低迷狀態依舊。

2008年12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比價格下降的城市有21個,其中深圳下降幅度達18.1%。

據數據顯示,去年12月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%,同比價格下降的城市有21個,主要城市包括:深圳-18.1%、廣州-9.4%、南京-5.8%、重慶-5.2%和廈門-4.4%等。

 

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